EIDOS ÅRSRAPPORT 2024

Meny

MER ROBUST I KREVENDE TID

Blitt mer robust i krevende tider

Siste fem år har Eidos Eiendomsutvikling AS mer enn doblet inntektene. Selskapet står sterkere i dag enn noen gang tidligere.

Administrerende direktør Anders Edbo om 2024

Forvaltning, utleie av tomter og næringsbygg er kjernevirksomhet i Eidos. Den delen av virksomheten er vesentlig mer robust og sterk i dag enn noen gang før. Vi har styrket oss i krevende tider. Inntektene øker og selskapet er mer robust for å møte fremtidige muligheter.

Selskapet driver også Fjordbyen Innkvartering med 176 rom. Aktiviteten de siste årene har vært rettet inn mot bygg- og anleggssektoren, med særlig fokus inn mot den høye aktiviteten og utviklingen på Brakerøya og på sikt mot det som skal utvikles på Lierstranda. Markedssegmentene og sektorene er inne i usikre tider. Det gir tilsvarende utslag i driften. Eidos har medio 2025 kjøpt ut medaksjonær i selskapet og eier nå 100 prosent i selskapet.

2024 har generelt vært et krevende år for bygg, eiendom, forvaltning og utvikling. Mye planlagt aktivitet er satt på hold. Stigende renter gir økte finanskostnader. Kombinert med krevende reguleringsprosesser har det truffet mange. Flere store bransjeaktører har gjennomført restruktureringer og nedbemanninger.

I 2024 var forventningene sterkt knyttet til endelig politisk vedtatte planer for Fjordbyen. Slik gikk det som mange har observert ikke. De to store planene som ligger til grunn for den kommende transformasjonen på Lierstranda, henholdsvis Kommunedelplan for samferdselsinfrastruktur og kollektivknutepunkt og Områdereguleringsplan for fjordbyen, ble møtt av flere innsigelser fra regionale og statlige myndigheter i 2023.

Drøftelser mellom Lier kommune og regionale og statlige myndigheter pågår fortsatt, også nå ved inngangen til sommeren 2025. For oss som største eiendomsutvikler på Lierstranda er det i seg selv krevende. Så lenge drøftelser pågår, står oppstart av detaljplaner på vent.

SE VIDEO: Området i dag og slik det er tenkt utviklet i 2050

Vi i Eidos er tilfredse med at vi i denne krevende tiden har fortsatt å styrke oss i vår kjernevirksomhet. Det er avgjørende for vårt mulighetsrom. Vi ønsker å spille en viktig og sentral rolle for å realisere Fjordbyen, men først må planene sikres et godt kommersielt grunnlag og bli endelig vedtatt.

Eidos har gjennom årene tatt en viktig rolle som igangsetter. Et resultat av igangsetter-rollen er nå i ferd med å sluttføres på Brakerøya. Første byggetrinn til Drammen Helsepark er markert med kranselag. Det betyr at bygget som skal åpnes sommeren 2026, har tett tak. Det blir første byggeprosjekt utenfor sykehuset som ferdigstilles i Fjordbyen.

Først ut er Drammens nye sykehus. Der åpnes dørene i 2025. Den nye helsebydelen på Brakerøya starter utviklingen av Fjordbyen. Vi føler oss trygge på at utviklingen der innenfor helse og næring blir en viktig attraksjonsmarkør for Fjordbyen og hele regionen. Vi ser betydelige synergier i at regionen fremstår med en klar og felles målsetting om vekst. Nå er det viktig at de regulatoriske transport- og samferdselsgrepene kommer på plass som et premiss for videre utvikling generelt og de mange flotte og spennende prosjektene som er utarbeidet. Det gir grunnlag for vekst i boligproduksjonen og genererer viktige arbeidsplasser.

Fjordbyen bygges ut med 940.000 kvadratmeter

Bolig

750.000

Næring

150.000

Offentlig

40.000

500.000

På tomtene til Eidos

80.000

På tomtene til Eidos

–

På tomtene til Eidos

Lierstranda har vært et viktig næringsområde i flere tiår. Mange bedrifter skal fortsatt drifte godt og solid på området i veldig mange år framover. Hele Lierstranda kan ikke bygges ut samtidig. Vi skal lykkes med god byutvikling og forsatt gode rammebetingelser for lager, logistikk og industri. I tillegg skal området bli relevant for flere enn dem som har sitt daglige virke på området.

Lier kommune har definert kunst som en bærende kraft i den kommende transformasjonen. Det er en satsing vi gjennom flere år har understøttet. Det har skjedd på ulike måter. I 2024 tok vi et strategisk initiativ og bidro til etablering av atelierfellesskap på Lierstranda. Leietager er Lier kommune. Inn i Terminalen 4 flyttet 16 profesjonelle kunstnere. I tillegg er drammenskunstnerne bak Outlines Galleri, Eric Ness Christiansen og Lavrans Borgen etablert i bygget. Nå skal den satsingen styrkes kreativt, produksjonsmessig og kommersielt.

På Lierstranda forvalter vi over halvparten av området som skal transformeres. Forvaltning kommer fortsatt til å være sentralt for oss i Eidos. Samtidig jobber vi nært med Lier kommune og andre grunneiere for å sikre et best mulig regulatorisk og kommersielt grunnlag for å få realistiske og gjennomførbare planer.

Fjordbyen skaper store positive ringvirkninger. Og vil påvirke hele regionen og skape en bærekraftig byutvikling med internasjonal interesse. Vi skal jobbe for å lykkes med vårt potensial. Det innebærer på vår hånd realisering av et betydelig antall boliger og mye næringsareal. I sum skal det bli et godt sted for å bo, jobbe og leve.

Brakerøya - her starter Fjordbyen

Bildetekst: Sykehuset åpner første del 24. august og resten 4. oktober. Helseparken (bak) er under bygging.

Områdeplanen viser at Fjordbyen kan bygges ut med 940.000 kvadratmeter for henholdsvis bolig (750.000), næring (150.000) og offentlige bygg (40.000) som skoler og barnehager.

Eidos Eiendomsutvikling AS kan bygge over 500.000 kvadratmeter bolig- og nærings bygg på Lierstranda, noe som utgjør rundt 5000 boliger og 80 000 kvadratmeter næringsbygg.

Etter overlevert planforslag har Eidos vært en aktiv grunneier i samarbeid med andre og har nær og god dialog med Lier kommune for endelig avklaring av det kommersielle grunnlaget for å kunne realisere fjordbyen.

Neste: Om bystrukturen i Fjordbyen