EIDOS ÅRSRAPPORT 2025

Meny

GOD UTVIKLING – FORTSATT UTFORDRING

God utvikling i kjernevirksomheten – fortsatt utfordringer i planprosessene

Forvaltning og utleie av tomter og næringsbygg er kjernevirksomheten i Eidos Eiendomsutvikling. Her styrket vi posisjonen vår gjennom 2025.

Av administrerende direktør Anders Edbo

Kjernevirksomheten – utleie og forvaltning er i dag mer robust og kraftfull en noen gang før. Vi har styrket oss i et krevende marked, og leieinntektene øker. Økningen gjør selskapet godt rustet til å gripe fremtidige muligheter.

I løpet av fjorårets avviklet vi Fjordbyen Innkvartering. Aktiviteten i bygg- og anleggsektoren har falt dramatisk. Svikten i markedet rammer mange, og etterspørsel etter selskapets tjenester falt. Årsaken til svikten er sammensatt, men utsatte reguleringsprosesser og derav forsinket oppstart på mange lokale prosjekter mot primærmålgruppen – bygg- og anlegg – er hovedårsaken. Det ble igangsatt diverse markedsaktiviteter og initiativ også mot helt andre segmenter enn de som tradisjonelt har vært kundegruppene. På tross av dedikert innsats og markedsføring og tett personlig oppfølging mot mulige kunder, var markedsgrunnlaget for begrenset. Risikoen for høy ledighet og overkapasitet var for betydelig. Det mest ansvarlige var derfor å avvikle driften.

Avviklingen av Fjordbyen Innkvartering fører til lavere inntekter for Eidos. Ser vi på kjernevirksomheten slik den er i dag – utleie og forvaltning – og leieinntektene alene, har vi skapt en positiv utvikling også i 2025. Veksten er viktig for å ruste selskapet for store oppgaver fremover.

Både i 2024 og i 2025 var forventningene store til endelige, politiske vedtatte planer for Fjordbyen. Slik gikk det ikke. De to store planene som ligger til grunn for transformasjonen på Lierstranda, ble møtt med flere innsigelser fra regionale og statlige myndigheter i 2023. Innsigelsene ble gitt mot Kommunedelplan for samferdselsinfrastruktur og kollektivknutepunkt og Områdereguleringsplan for Fjordbyen. Utsettelser er uheldig. Det skaper usikkerhet som igjen medfører at verdier går tapt. Eidos, på lik linje med øvrige grunneiere, rammes. Tiltak for å gjenskape verdiene er igangsatt. Selskapets mål om å kontrollere risiko i verdikjeden er viktigere enn noen gang.

SE VIDEO: Området i dag og slik det er tenkt utviklet i 2050

Lier kommune sitter fortsatt i drøftelser med regionale myndigheter om områdereguleringsplanen. Det er derfor gledelig å konstatere at kommunedelplanen våren 2026 er ute på begrenset høring. Framdriften viser at Lier kommune og Drammen kommune som samarbeider om planen, mener de har løst innsigelsene fra 2023.

Det er positivt for den kommende transformasjonen på Lierstranda at de overordnede planene nå kan nærme seg sluttbehandling. Samtidig er det avgjørende at de pågående drøftelsene ikke skaper nye hindringer for realiseringen, noe som vil føre til forsinkelser og tap av verdier. Vi må ha robuste og gjennomførbare planer på plass. Slike planer er en forutsetning for å utvikle gode detaljreguleringer, som igjen skal skape levende byrom. Målet om en ny by hvor det er godt å bo, leve og jobbe, har ligget fast i Lier kommunes kommuneplan helt siden 2009.

Nå står vi ved inngangen til sommeren 2026. Som den største eiendomsutvikleren på Lierstranda opplever vi de lange reguleringsprosessene som krevende. Så lenge drøftelsene pågår, står oppstarten av detaljplaner på vent. Mulighetsrommet for våre tomter og eiendommer er i dag i stor grad låst til midlertidige ordninger.

Vi er største grunneier og utvikler på området, og vi ønsker å spille en sentral rolle i å realisere Fjordbyen. Det forutsetter at de overordnede planene sikres et godt kommersielt grunnlag og blir endelig vedtatt. I tillegg må det legges til rette for gode ordninger som sikrer områdets attraktivitet for næringslivet, i samspill med den kommende transformasjonen og fremveksten av den nye byen.

Fjordbyen bygges ut med 940.000 kvadratmeter

Bolig

750.000

Næring

150.000

Offentlig

40.000

500.000

På tomtene til Eidos

80.000

På tomtene til Eidos

–

På tomtene til Eidos

Eidos har gjennom årene tatt en viktig rolle som igangsetter. Et synlig resultat ferdigstilles nå på Brakerøya. Første byggetrinn av Drammen Helsepark åpner i sommer, og byggetrinn to er allerede i gang. Det betyr at det første byggeprosjektet utenom selve sykehuset er fullført. Prosjektet viser at utviklingen av fjordbyen er i full gang på Brakerøya. Boliger i nærheten av arbeidsplassene har vært et viktig og ønsket premiss for konseptet Fjordbyen – kortreist gir gode bo- og arbeidsforhold – og vi håper planverket snarlig stadfestes slik at neste steg i utviklingen med boliger i nærhet til Brakerøya kan igangsettes.

Den nye helsebydelen på Brakerøya markerer startskuddet for Fjordbyen. Satsingen på helse og næring blir en viktig attraksjon for hele regionen. Det ligger store synergier i at regionen fremstår med et felles og klart mål om vekst. Nå er det avgjørende at de regulatoriske samferdselsgrepene kommer på plass. Tiltakene er et premiss for den videre utviklingen, som skal gi vekst i boligproduksjon og skape viktige arbeidsplasser.

Drammen sykehus

Sykehuset åpnet første del 24. august og resten 4. oktober.

Lier kommune har definert kunst som en bærende kraft i den kommende transformasjonen. Eidos har vært med på å støtte satsingen og konseptualiseringen gjennom flere år, blant annet ved å etablere atelierfellesskapet i Terminalen 4 på Lierstranda. Videre er det utarbeidet et opprustningsprogram med flere attraktive områder på Odden hvor også Eidos er aktivt medvirkende.

Eidos flytter til «murbygget» Terminalen 4 i løpet av sommeren. For første gang i vår 55 år lange historie får vi adresse direkte i området. Vi gleder oss og ser på flyttingen som en ytterligere bekreftelse og nærhet til arbeidet med å skape Fjordbyen. Eidos skal realisere over 500.000 kvadratmeter av den samlede utbyggingen på 940.000 kvadratmeter. Planene for området omfatter boliger (750.000 kvm), næring (150.000 kvm) og offentlige bygg som skoler og barnehager (40.000 kvm).

Neste: Om bystrukturen i Fjordbyen