EIDOS ÅRSRAPPORT 2025
Meny
Meny
Konsernets virksomhet er knyttet til administrasjon og drift av selskapets drifts- og eiendomsselskaper tilhørende Lierstranda i Lier kommune. Kjernevirksomheten består av forvaltning av eiendommer, samt arbeid knyttet til utvikling av eiendommer innenfor reguleringsområdet for Fjordbyen.
Av finansdirektør (CFO) Frank Øverås
Konsernet består i tillegg til Eidos Eiendomsutvikling AS av følgende datterselskap:
Omsetningen i konsernet falt med TNOK 14 032 fra TNOK 98 935 i fjor til TNOK 84 903 i 2025. Herav økte leieinntektene med TNOK 6 6052 fra TNOK 71 231 i 2024 til TNOK 77 883 i 2025. Årsaken til nedgang i konsernets totale driftsinntekter er relatert til redusert aktivitet og nedleggelse av hotelldrift gjennom Fjordbyen Innkvartering AS.
Årsresultatet ble i 2025 positivt med TNOK 10 633, mens det i 2024 var positivt med TNOK 13 087. Avvikling av Fjordbyen Innkvartering AS tynger resultatet for konsernet samlet sett i 2025.
Konsernets likviditetsbeholdning var TNOK 78 867 per 31.12.2025.
Konsernets kortsiktige gjeld utgjorde pr. 31.12.2025 3,7 % av samlet gjeld i konsernet, sammenlignet med 3,3 % pr. 31.12.2024. Konsernets finansielle stilling er god, og pr. 31.12.2025 kan konsernet nedbetale kortsiktig gjeld ved hjelp av de mest likvide midlene.
Totalkapitalen var ved utgangen av året TNOK 649 616, sammenlignet med TNOK 645 880 året før. Egenkapitalandelen pr. 31.12.2025 var 20,2 %, sammenlignet med 18,6 % pr. 31.12.2024.
Eidos driver i dag utleie av både bygg og utearealer som i fremtiden planlegges for at skal transformeres fra industri til bystruktur i Fjordbyen. Konsernets eiendommer har sentral beliggenhet til omkringliggende veistruktur og kort vei til Drammen Havn, noe som er en viktig forutsetning for dagens leietakere som i all hovedsak opererer innenfor logistikk.
Lierstranda vil være under utvikling og transformasjon over lang tid og det inngår som en naturlig del av Eidos’ strategi å ivareta og utvikle dagens drift frem til tomtearealer eventuelt skal utvikles til annet formål.
Utkast til områdeplanen viser at Fjordbyen kan bygges ut med 940.000 kvadratmeter for bolig, næring (200 000) og offentlige bygg (40 000) som skoler og barnehager. Planforslaget viser også at rundt 5 000 boliger kan bygges på eiendommene til Eidos. Rundt 80 000 kvadratmeter næringsbygg kommer i tillegg.
Som en del av midlertidig virksomhet innenfor Lierstranda, så driver Eidos også parkeringsutleie. Frem til 2025 var også innkvarteringsvirksomhet gjennom Fjordbyen Innkvartering AS en sentral bidragsyter til konsernets samlede omsetning. Driften i Fjordbyen Innkvartering AS ble besluttet avviklet senhøsten 2025, med effekt fra årsskiftet 2025 / 2026.
| Tall i NOK 1000 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
| Inntekter | 84 903 | 98 935 | 89 920 | 72 679 | 57 808 |
| EBITDA | 47 386 | 54 537 | -7 302 | 16 524 | 23 033 |
| Driftsresultat | 28 615 | 41 489 | -19 398 | 6 082 | 14 766 |
| Resultat før skatt | 12 281 | 16 957 | -58 711 | -9 336 | 6 359 |
I det store bildet er konsernet i en sunn økonomisk og finansiell stilling.
Konsernet er først og fremst eksponert mot finansiell risiko gjennom ekstern finansiering. Gjeld til kredittinstitusjoner utgjorde per 31.12.2025 totalt TNOK 473 000 for konsernet.
Eidos har et bevisst forhold til egen eksponering og finansiell risiko, som styres etter en vedtatt sikringsstrategi. Sikringsstrategien har som formål å gi økt forutsigbarhet knyttet til konsernets finanskostnader og finansielle kapasitet. Det er per 31.12.2025 inngått rentesikringskontrakter (MNOK 200) for å redusere konsernets eksponering mot svingninger i rentemarkedet.
Eidos eier og forvalter næringsbygg og andre arealer for utleie. I den sammenheng er konsernet eksponert for konjunktursvingninger som påvirker leiepriser og priser knyttet til innsatsfaktorer i forvaltning av eiendommene, herunder tjenester og varer i forbindelse med vedlikeholde, påkostning og oppføring av bygg/eiendom.
Eidos er ikke i nevneverdig grad eksponert for svingninger i valutakurser.
Selskapet er eksponert for endringer i rentenivået for den andelen av konsernets gjeld som ligger utenfor omfanget til allerede inngåtte rentesikringskontrakter. Videre kan endringer i rentenivået også påvirke investeringsmulighetene i fremtidige perioder.
Risikoen for tap på fordringer er vurdert som lav for konsernet samlet. Eidos har hittil ikke hatt vesentlige tap på fordringer. Brutto kreditteksponering på balansedagen utgjør totalt TNOK 3 549 for konsernet i 2025. Det er ikke inngått avtaler om motregning eller andre finansielle instrumenter som reduserer kredittrisikoen.
Leie faktureres ved starten av leieperioden, noe som er med på å redusere kredittrisikoen.
Eidos vurderer likviditeten i selskapet og konsernet som god. Ved kredittsalg, så praktiseres det delvis forskuddsbetalinger og det gjøres løpende vurderinger for å redusere reell kredittid og styrke likviditeten.
Årsresultatet for Eidos Eiendomsutvikling AS (morselskapet) i 2025 endte på TNOK 24 208. Overskuddet avsettes til annen egenkapital (TNOK 18 492) og konsernbidrag (TNOK 5 716).
Neste: Eidos inntar Lierstranda
