EIDOS ÅRSRAPPORT 2024
open Meny
Top Image

ØKONOMI OG REGNSKAP
Arrow

2024 - økonomi og regnskap

Redegjørelse om økonomi og finans 2024

Virksomhetens art og tilholdssted


Konsernets virksomhet er knyttet til administrasjon og drift av selskapets drifts- og eiendomsselskaper tilhørende Lierstranda i Lier kommune. Kjernevirksomheten består av forvaltning av eiendommer, samt arbeid knyttet til utvikling av eiendommer innenfor reguleringsområdet for Fjordbyen.
.
  • Skrevet av finansdirektør (CFO) Frank Øverås
Drone 1
Drone 2
Fjordbyen Innkvartering AS (se bildene av anlegget på Odden over) driver i tillegg en kommersiell innkvarteringsrigg bestående av 176 rom og egen kantinedrift. Riggen har en sentral beliggenhet som nærmeste nabo til nye Drammen Sykehus, og ligger innenfor området som i fremtiden skal transformeres til en ny Fjordby.
Konsernet består i tillegg til Eidos Eiendomsutvikling AS av følgende datterselskap.
  • Eidos Drift Holding AS
  • Fjordbyen Infrastruktur AS
  • Fjordbyen Innkvartering AS
  • Gilhusbukta Sjøgrunn AS
  • Lierstranda Vest AS
  • Nøstestranda AS
  • Terminalbukta Sjøgrunn AS
  • Terminalen 4 Lier AS
  • Tømmersvingen AS
  • Tømmersvingen I AS
  • Tømmersvingen II AS
  • Tømmersvingen III AS
  • Tømmerterminalen AS
Tall i NOK 1000 20242023202220212020
Inntekter 98 93589 92072 67957 80844 272
EBITDA 54 537-7 30216 52423 03320 820
Driftsresultat 41 489-19 3986 08214 76615 070
Resultat før skatt 16 957-58 711-9 3366 35910 223

Om årsregnskapet 2024 for konsernet


Omsetningen i konsernet økte med TNOK 9 015 fra TNOK 89 920 i 2023 til TNOK 98 935 i 2024. Herav økte leieinntektene med TNOK 7 737 fra TNOK 63 494 til TNOK 71 231 i 2024.

Årsresultatet ble i 2024 positivt med TNOK 13 087, mens det i 2023 var negativt med TNOK 60 916. Fjorårets resultat var først og fremst farget av negativ resultatandel fra felleskontrollert virksomhet på TNOK 50 087, samt nedskrivning av finansielle anleggsmidler på TNOK 17 639.

Konsernets likviditetsbeholdning var TNOK 73 410 per 31.12.2024, herav bundne midler med TNOK 676.

Konsernets kortsiktige gjeld utgjorde per 31.12.2024 3,3 % av samlet gjeld i konsernet, sammenlignet med 5,6 % per 31.12.2023. Denne reduksjonen skyldes først og fremst en reduksjon i skyldige offentlige avgifter. Konsernets finansielle stilling er god, og per 31.12.2024 kan konsernet nedbetale kortsiktig gjeld ved hjelp av de mest likvide midlene.

Totalkapitalen var ved utgangen av året TNOK 645 880, sammenlignet med TNOK 646 683 året før. Egenkapitalandelen per 31.12.2024 var 18,6 %, sammenlignet med 16,6 % per 31.12.2023.
 

Fremtidig utvikling


Eidos driver i dag utleie av både bygg og utearealer som i fremtiden skal transformeres fra industri til bystruktur i Fjordbyen. Konsernets eiendommer har sentral beliggenhet til omkringliggende veistruktur og kort vei til Drammen Havn, noe som er en viktig forutsetning for dagens leietakere som i all hovedsak opererer innenfor logistikk.

Lierstranda vil være under utvikling og transformasjon over lang tid og det inngår som en naturlig del av Eidos sin strategi å ivareta og utvikle dagens drift frem til tomtearealer eventuelt skal utvikles til annet formål.

Utkast til områdeplanen viser at Fjordbyen kan bygges ut med 940.000 kvadratmeter for henholdsvis bolig (750.000), næring (150.000) og offentlige bygg (40.000) som skoler og barnehager. Planforslaget viser også at rundt 5000 boliger kan bygges på eiendommene til Eidos. I tillegg kan Eidos bygge rundt 80.000 kvadratmeter næringsbygg.
Som del av midlertidig virksomhet innenfor Lierstranda, så driver Eidos innkvarteringsvirksomhet gjennom Fjordbyen Innkvartering AS og parkeringsutleie. 
drone
drone

Bildetekst: Lierstranda har i årtier vært viktig for landets bilimport og huser også Norges største tømmerterminal.
 

Finansiell risiko


I det store bildet er konsernet i en sunn økonomisk og finansiell stilling.
Konsernet er først og fremst eksponert mot finansiell risiko gjennom ekstern finansiering. Gjeld til kredittinstitusjoner utgjorde per 31.12.2024 totalt TNOK 475 600 for konsernet.
 

Overordnet målsetting og strategi


Eidos har et bevisst forhold til egen eksponering og finansiell risiko, som styres etter en vedtatt sikringsstrategi. Sikringsstrategien har som formål å gi økt forutsigbarhet knyttet til konsernets finanskostnader og finansiell kapasitet. De er per 31.12.2024 inngått rentesikringskontrakter (MNOK 200) for å redusere konsernets eksponering mot svingninger i rentemarkedet.
 

Markedsresiko


Eidos eier og forvalter næringsbygg og andre arealer for utleie. I denne sammenheng er konsernet eksponert for konjunktursvingninger som påvirker leiepriser og priser knyttet til innsatsfaktorer i forvaltning av eiendommene, herunder tjenester og varer ifm vedlikehold, påkostning og oppføring av bygg.
Eidos er ikke i nevneverdig grad eksponert for svingninger i valutakurser. 

Selskapet er eksponert for endringer i rentenivået for den andelen av konsernets gjeld som ligger utenfor omfanget til allerede inngåtte rentesikringskontrakter. Videre kan endringer i rentenivået også påvirke investeringsmulighetene i fremtidige perioder.
 

Kredittrisiko


Risikoen for tap på fordringer er vurdert som lav for konsernet samlet. Eidos har hittil ikke hatt vesentlige tap på fordringer. Brutto kreditteksponering på balansedagen utgjør totalt TNOK 5 470 for konsernet i 2024. De opplistede tallene for selskapet er eksklusiv fordringer på konsernselskaper. Det er ikke inngått avtaler om motregning eller andre finansielle instrumenter som reduserer kredittrisikoen.

Leie faktureres ved starten av leieperioden, noe som er med på å redusere kredittrisikoen.
 

Likviditetsrisiko


Eidos vurderer likviditeten i selskapet og konsernet som god. Ved kredittsalg, så praktiseres det delvis forskuddsbetalinger og det gjøres løpende vurderinger for å redusere reell kredittid og styrke likviditeten.

Resultatdisponering

Årsresultatet for Eidos Eiendomsutvikling AS i 2024 endte på TNOK 17 330. Overskuddet avsettes til annen egenkapital.


Neste:
Top Image